存款准备金上调或致房价出现拐点

存款准备金上调或致房价出现拐点


经济观察网
记者韦承武 特约记者
丁蕊中国人民银行1月12日决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，中国社会科学院研究员曹建海表示，这对于地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，而房价在信贷政策失去空间后会现拐点。

曹建海称，存款准备金上调0.5个百分点，只是货币政策的微调，也仅仅是个开始。上述操作可以回收流动性约3000亿元。

去年宽松的货币政策主要照顾调整经济结构，所针对的重点是基础设施等方面的建设，房地产本身是受到限制的行业，如今，整体的货币供应收紧，房地产开发贷款肯定首当其冲受到挤压。

据曹建海估计，去年1到11月，房地产业4.8万亿的资金来源，其中有约3万亿来自银行贷款。他此前也多次发表言论称，中国的房地产泡沫是迪拜的3～4倍，房价回落是长期趋势，未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。

“对于去年的地王企业和扩张企业来说，这是个噩耗。”曹建海如此分析，他称，目前开发商的库存基本已经消耗，而其主要卖到了炒楼者手里，如果炒楼者受不了的话，泡沫就会破灭。

谁是高房价的真正推手？谁攫取了高房价的暴利？中国的房价未来两年走向如何？从房地产市场看，中国的宏观经济走势如何？公众为何因为住房问题承受着如此巨大的压力？这一系列问题的根源在哪里？出路又在哪里？曹建海近日出席“高房价下，我们怎么办？”民生论坛时作出解答。

高房价，近年来成为牵绊国计民生的焦点问题。中国“地产三剑客”之核心人物曹建海在民生论坛上正式推出了他亲笔写就的著作《向高房价宣战》。公众对于高房价，已从最初的愤怒，困惑变得无奈，作者以一个房地产市场的专业研究员的身份深入系统的研究了这个问题，为公众揭开房价的迷雾。他特别指出，中国必须向高房价宣战，房地产业拉动经济增长，是个伪命题。

“高房价下，我们怎么办？”民生论坛由中信出版社主办，特邀中国财经传媒人联盟特邀观察员、《上海证券报》评论版主编时寒冰，中国房地产最具影响力的独立评论家、中国地产营销实战派、中国博客营销理论首创者牛刀，资深财经记者、著名财经评论员侯宁以及BTV财经“首都经济报道”栏目主持人高潮东一同到场并展开热烈的讨论。

而本次会场设在国展大厅的一角，位置不大，但听众很多，掌声不断，气氛非常热烈。据了解听众大多是从外地赶来的，希望能跟“三剑客”过过招，探讨中国高房价背后的秘密。

高房价下的房地产业在拯救中国经济吗？

曹建海认为：“高房价下的房地产业不仅不能成为拉动国民经济增长最主要的动力，而且必将成为中国经济复兴的最大障碍。”他表示，房地产业拉动经济增长，其实是个伪命题。首先，高房价损害了居民消费福利。在许多城市，买一套房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭几十年的全部收入。他们哪里还有能力消费？至于按揭贷款，高房价透支了他们未来几十年的消费能力！而民众的收入增长速度要远远滞后于房价的涨速。

曹建海从中国产业竞争力的角度，进一步论证了其观点。他认为：“高额的房价使产业资本投资其他产业的收益率下降、风险加大，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，而这将会造成更大的泡沫。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，将使中国制造业步香港地区的后尘，失去国际竞争力。即使世界经济复苏，中国产品的出口也将失去扩张的机会。”

什么力量在助推中国房价走高？

中国房价不断上涨，曹建海指出商品房一枝独秀是上涨根源，而背后推波助澜的力量就是房产商的投机。他表示，早在2006年，他在接受《工人日报》采访时就指出：“中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，房地产开发经营则是一种没有任何社会价值的企业模式，应该取消。他们倒卖的是土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等。”投机盛行是中国房地产市场的一大特色。

怎样解决高房价？

最后，曹建海指出：“从房屋形态的最终层面看，剔除土地位置引起的价格差异，商品房和经济适用房在使用价值上并无任何不同，差的是后者不能为地方政府和房地产开发商提供不劳而获的暴利。由此看来，以商品房投资为绝对主体的房地产开发业所创造的GDP，本质上是通过排斥居民自建、单位自建、政府保障性住房等形态而获得的不当得利，不仅对城乡居民消费，而且对农工商等经济实体发展，都形成了严重的透支。”

若要解决高房价，政府应大力发展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同时为开放居民自建房、集体土地房屋平等流转等创造条件。这些住房同样会拉动近60个行业的发展。并且，民众购房的支出大大减少，有利于民众财富的积累，当然也有利于支持他们在其他领域的消费。

本文部分内容为如实转述《向高房价宣战》。